“同一小区、不同收费”的现象有望“终结”，从市房管局了解到，“16年未变”的上海售后房物业服务收费标准，将自9月1日起分三年逐步调整，本年度售后公房物业费平均每户每月上调10元。

售后公房物业费调整“势在必行”

售后公房是我国住房制度改革的产物，本市现行售后公房物业费标准制订于1996年，随着劳动力成本的不断上升，物业企业的支出成本逐步增加。与此同时，物业服务费标准一直未作调整，物业服务企业入不敷出、物业抛盘、服务质量不高等现象普遍。初步统计，2010年和2011年两年，本市就有53个售后公房小区物业企业退出小区管理，83个售后公房小区的物业企业打算抛盘，直接影响市民百姓的生活。

市物价局总经济师沈念东表示，2011年物价部门对全市103个售后公房小区的调查表明，物业企业每月维护支出成本在1.17元/平方米，收取的物业服务费用则仅有0.29元/平方米，“缺口”部分往往靠物业维修基金、达标考核奖金甚至户外广告、停车费、房屋租金等收入来补贴，“长期的收支倒挂，既不合理也不可持续，售后公房的物业费用调整势在必行”。

三年“分步走”接轨物业成本

市房管局副局长黄永平表示，本次调整售后公房物业服务费，遵照“收费项目不变，标准三年到位”的原则，业主每月直接支付的费用仍为管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费(配备电梯的住宅)等四项，市房管局和市物价局每年公布最新调整物业服务收费标准，用三年时间逐步调整物业服务收费标准，使之与物业服务实际运营成本接轨。

据悉，调整后的物业服务费标准自2012年9月1日施行，每个调整年度为当年9月1日至次年8月31日。